La hausse des prix généralisée au Grand-Duché est telle que la réponse pourrait paraitre évidente.
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Bien que le risque semble limité, il pourrait se dissimuler par la médiatisation constante de la pénurie de logement et des questions sociales sous-jacentes. Cependant il serait simpliste et aventureux de ne pas approfondir la question. Les augmentations ne sont pas égalitaires et les prix initiaux affichés non plus.
Variation des prix publiés des appartements et maisons par commune sur les 12 derniers moisAinsi on peut très largement dissocier l’analyse d’une région à une autre. L’exemple de la région Centre-Sud de la région Nord l’illustre.
Cependant les régions et communes que l’on pourrait qualifiées de satellites bénéficient très largement des prix pratiqués dans la région Centre-Sud. En effet une partie de la population cherche à se loger de manière convenable et abordable. Effectivement à l’intérieur même des régions, des différences importantes existent.
Pour cela les 2 visuels ci-dessous nous apportent une photo des prix pratiqués par région dans les segments appartement et maison.
Prix de vente par m² des appartements et maisons par la distance de Luxembourg-villeMais l’idée la plus intéressante que l’on peut extraire de tout ça provient de la superposition des 2 cartes ci-dessous, avec l’une représentant les prix moyens pratiqués au m² dans l’existant et par commune et l’autre les prix moyens pratiqués au m² dans la construction et par commune.
On remarque ainsi que des communes comme Mertzig ont un manque de logements qui ont fait gonfler substantiellement le prix de vente moyen. Aucun projet neuf ne semble palier partiellement ou suffisamment la demande de logement dans cette commune.
Des communes comme Kopstal et Roeser voient le prix moyen de vente dans la construction inférieure à celui dans l’existant. Sans doute des communes où l’investissement serait à surveiller…
Pour compléter ceci il conviendrait de superposer les projets 2020 en devenir.
Prix de vente moyen par m² des appartements existants par commune
Prix de vente moyen par m² des appartements en constrution par communeRetrouver le rapport complet sur le site : http://observatoire.liser.lu/
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