On a déjà fait un article sur la hausse des prix de l’immobilier sur la seule année 2019 et ses +11,40%.
SUIVRE LE LIEN : L’immobilier au Grand-Duché : Hausse des prix ! Uniquement guidée par la demande ? – Immoclic
Il est sans relief ici de mentionner que toute opportunité est saisie et bien souvent avant même d’être publiée.
Il faut alors se focaliser sur des typologies de biens ou de localisations qui seront plus à mêmes de s’afficher à des prix ‘réduits’ ou avec un potentiel de négociation.
Dans ce contexte, on ouvre 3 axes de réflexion pour vos futurs projets. N’hésitez pas à aller jusqu’à la dernière car elle est inédite au Luxembourg et donne incontestablement un puissant levier.
Les biens à potentiels de rénovation
Dans l’article référencé ci-dessus – que je vous encourage vivement à lire -, nous faisons le parallèle entre les différentes typologies de biens. Une donnée qui n’y figure pas mais qui semble essentielle ici est que la différence de prix entre le neuf et l’ancien oscille entre 15% et 20%.
Ajoutons à cela la possibilité de faire des travaux d’agrandissement, de perfectionnement qui auront un levier fiscal ainsi qu’une hausse – parfois non négligeable – de la cote du prix au m².
Le petit plus est que vous serez maître de l’agencement – attention tout de même à demander les diverses autorisations auprès des établissements habilités. Ne négligez pas non plus les règlements de copropriétés pour les appartements liés.
S’excentrer des grandes agglomérations
Alors là je suis obligé de vous renvoyer de nouveau vers un autre article que nous avons rédigé il y a de ça quelques semaines. Le lien est ci-dessous.
A LIRE AUSSI : L’immobilier au Grand-Duché : Où faut-il investir en 2020?
Pour illustrer convenablement et synthétiquement la tendance, je vous partage les prix moyens de maisons et appartements par régions. A vous de trouver les régions qui vous correspondent plus en fonction de vos moyens, lien d’affection, proximité avec le lieu professionnel, écoles…mais la conclusion est que les périphéries de la région centre-sud sont plus abordables.
Immoclic – votre agence qui vous fait gagner de l’argent
Les agences traditionnelles fonctionnent avec des commissions plafonnées à 3% mais lorsque l’on voit que + 11,40% est l’augmentation de prix des logements (l’ensemble des appartements et maisons) entre le 2ème trimestres 2018 et 2019 alors il faut bien comprendre que les commissions des agents ont augmenté d’autant.
Immoclic est un concept inédit et qui se déconnecte de cette corrélation. En effet Immoclic est une agence immobilière sans commissions. Il y a 3 forfaits fixes (à partir de 950€)où le vendeur choisit l’offre qui s’adapte le plus à son profil. Nos honoraires ont donc été les mêmes d’une année sur l’autre.
L’avantage est multiple pour les acheteurs-vendeurs. Les vendeurs peuvent avoir la différence dans leurs gains à la revente et les acheteurs bénéficient d’une marge de négociation sur la part de commissions non perçues.
Alors soyez malin, Ayez le bon clic !
Le dernier point important est qu’ Immoclic n’est pas un réseau de mandataire mais une agence immobilière avec donc une équipe de professionnel de l’immobilier.
Visitez notre site : www.immoclic.lu
